听说又要“印钱”了？美国通货膨胀见顶了？会影响南加州洛杉矶和尔湾的房价吗？美国房产最前线 孙斯陶 2022.08.11

2022年8月11日

听说美国又要“印钱”了? 这次是7390亿美元？8月7日（星期天）美国国会参议院以51:50的微弱优势通过了《2022年通货膨胀削减法案》。预计本周美国国会的众议院将进行表决。但是，令人费解的是，通过“印钱”来控制高通货膨胀，越听越让人糊涂。今天，孙斯陶跟您一起探讨一下。

美国房产最前线
2022.08.11[……]

全文

继续阅读 →

洛杉矶房地产总价值有多高？政府能收到多少房产税？加州Prop 13法案和通货膨胀对洛杉矶房地产估值有什么样的影响？美国房产最前线 孙斯陶 2022.06.10

2022年6月10日

最近这2年多，南加州大洛杉矶地区的房地产涨了不少。但说到洛杉矶县（Los Angeles County）房地产的总价值有多高呢？恐怕大多人都没有一个概念。所以今天，孙斯陶跟您聊聊这个话题。

美国房产最前线
2022.06.10[……]

全文

继续阅读 →

买完房子就后悔了？这些事情买房前要想清楚！5月美联储若大幅加息或将加速美元回流！美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.21

2022年4月21日

报税季刚刚过去，我们南加州洛杉矶(Los Angeles)和橙县尔湾(Irvine)地区的房地产市场也到了往年的旺季！而且距离美联储下个月的FOMC会议越来越近了！今年以来美国房贷利率大幅走高，对美国房地产有什么影响？美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors, a.k.a. N.A.R.）有哪些预测？美国建筑商协会（National Association of Home Builders, a.k.a N.A.H.B.）的指数显示了什么？什么是Single-Family Rental Index？好不容易买到了房子，却又后悔了？今天，孙斯陶跟您聊聊这些话题。

美国房产最前线 2022.04.21[……]

全文

继续阅读 →

美联储加息是对新兴市场”剪羊毛”吗? 美元回流对美国房地产有什么影响? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.17

2022年3月18日

3月16日，美联储主席鲍威尔宣布加息一码。美国进入加息周期，是对新兴市场的”剪羊毛”吗？会造成离岸美元回流美国吗？这对美国房地产有什么影响？今天，孙斯陶跟您聊聊他的个人看法，供您参考。

美国房产最前线 2022.03.17 [……]

全文

继续阅读 →

美联储加息倒计时! 高房价! 高房租! 美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.14

2022年3月15日

根据美国劳工部上周公布的数据，CPI在二月份同比上涨了7.9%。这是自1982年1月以来最大的年度涨幅。对美国房主、买房人、和租房的租客来说，房价和房租的上涨，是切身体会。根据Bankrate的数据，租金在2021年的上涨，是1991年5月以来的最高。今天孙斯陶跟您聊聊为什么说租金是CPI里的一个“滞后指标”。

美国房产最前线 2022.03.14 [……]

全文

继续阅读 →

美国房贷和Refinance重新贷款申请量双双下跌！”Bidding War”还能持续下去吗？美国房产最前线 孙斯陶 2022.03.03

2022年3月4日

今年开年以来，南加州洛杉矶和尔湾的房地产市场十分火热。与此同时，美国通货膨胀高企，房贷利率走高。今天，孙斯陶跟您聊聊近期的3个跟房价有关的数据和2个跟房贷有关的数据。

美国房产最前线 2022.03.03[……]

全文

继续阅读 →

孙斯陶谈美国房主平均持有多久才卖房？今年第1季度房主自住房产增值2兆美元！美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.10版

2021年6月10日

美国房主平均持有多少年才卖房？

住越久赚越多？2021年第1季度自住房产增值2兆美元！

今天公布的美国五月份CPI指数说明了哪些问题？Inflation通货膨胀到来？

Lumber 木材等建材价格上涨，对美国房地产有什么影响？

数据来源：CoreLogic、Redfin、美联储 Fed

美国房产最前线-孙斯陶-2021.06.10版

[……]

全文

继续阅读 →