根据2022年1月20日美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors, 简称N.A.R.)公布的2021年年度销售报告显示，去年12月美国二手房地产销售量大跌！今天孙斯陶跟您聊聊这份报告！
本期内容涵盖：
00:18 美国房产经纪人协会报告
00:35 2021年12月美国二手房产销售量为何下跌？
01:45 美国房产市场上在售房源少！
02:30 美国房主是否会在2022年卖出房产？
02:46 美国开发商面临哪些挑战？
03:00 美国房产供需紧张局面何时能得到缓解？
03:05 上个月美国市场上首次购房者比例是多少？
03:55 美国高端房产销售如何？
04:10 美国高价位房产房主是否会考虑卖房？
04:16 2021年美国房产中位数是多少？
04:30 美国部分房主是否会考虑套现？
04:55 上个月美国房产平均多少天能卖掉？
05:16 上个月美国市场上全款买家 cash buyer 占比多少？
05:43 2022年美联储加息抑制通胀的潜在影响是什么？
06:07 总结：建议阅读NAR报告全文
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.20[……]
根据美国统计局2022年1月12日报告，2021年12月份的通货膨胀的增速创下1982年以来新高。美国人力、食品、物流、住房的成本都大幅提高！在这个大背景下，美联储主席鲍威尔于1月11日表示，如果通货膨胀率继续居高不下，美联储将准备升息！
根据美国贷款经纪商协会(Mortgage Bankers Association)于1月12日公布的数据，上周房贷申请数比上上周增加了2%，但同比下降17%！我们如何解读这个数据？2022年，美联储加息，对美国房地产市场有何影响？美国房产市场上的购房者，将不得不面临哪些不利因素？今天孙斯陶结合当前美国经济高通货膨胀环境，跟您聊聊他对美国房地产市场的一些个人看法！
美国房产最前线 孙斯陶 2022.01.13[……]
2021年美国房价涨了多少？今天公布的标准普尔凯斯席勒 (S&P CoreLogic Case-Shiller Index) 美国20大城市房价指数显示了什么？
加州主要城市如洛杉矶 (Los Angeles)、旧金山 (San Francisco)、圣地亚哥 (San Diego)，今年10月份房价跟去年同比涨了多少？房价环比为何各有不同走势？
亚利桑那州的凤凰城 (Phoenix)、佛罗里达的坦帕 (Tampa)、伊利诺伊的芝加哥 (Chicago) 房产走势如何？
在展望2022年美国房产市场时，我们要重点关注哪些房产指标？
美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.28[……]
2021年11月30日，美国联邦住房金融局(FHFA)宣布大幅提高房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的房产抵押贷款的2022 年合规贷款限额，一单元物业的上限为647,200美元，高成本地区的上限为970,800美元。之前的贷款限额分别为548,250美元和822,375美元。
根据美国建筑商协会NAHB数据，美国新建房屋的面积越来越大！另有调查显示，美国企业在2022年给员工加薪的可能性大增。但是美国工资水平的上升，会不会推高已经高企的通货膨胀？
今天孙斯陶跟您聊聊这些房产数据对2022年美国房产的的影响，和南加州洛杉矶的买房者(Buyers)和卖房者(Sellers)在当下的困境！
美国房产最前线 孙斯陶 2021.12.09[……]