美国9月份现房销售创10年新低!成交二手房产中间价连续三个月下滑!美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.21

根据美国房地产经纪人协会刚刚公布的数据,9月份二手房(Existing Homes)销售量比8月份下降1.5%!听起来下降的幅度不算大,但是这是连续第8个月的销量下滑,更是创下了2012年9月以来最慢的销售速度!我们可以回想一下去年9月份的房地产市场。今年9月份的销量跟去年同期相比,下降了23.8%!

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2022.10.21[……]

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2023年加州房价可能将跌多少?加州房地产经纪人协会最新预测出炉!加州住房可负担性指数将如何?美国房产最前线 孙斯陶 2022.10.18

加州房价明年可能会跌多少?这是大家都在关心的话题!上星期加州房地产经纪人协会调整了对明年加州房价的预期。

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2022.10.18[……]

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美国房贷利率直逼7%!创2007年以来新高!沃尔克时刻将再现?2023年经济“软着陆” or “硬着陆”陷入衰退Recession?美国房产最前线 孙斯陶 2022.09.30

自从美联储9月21日再次加息3码之后,不仅美国股市剧烈动荡。美国房地产市场也受到了冲击。根据Freddie Mac昨天9/29公布的美国平均房贷利率走势图来看。30年固定房贷利率平均涨到了6.7%左右。在从年初以来这短短的3个季度里,翻了一倍!

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2023年美国经济或将衰退?密歇根大学消费者信心指数创11年来新低!美国房产最前线 孙斯陶 2022.06.26

从年初孙斯陶在节目里反复跟大家讲,美联储的加息和缩表,会对我们南加州大洛杉矶和橙县房地产市场有冲击。影响又多大?要看美联储的加息力度和时间表。我们现在是夏季,一般来说夏季的房产交易会比较热络。但是今年的夏天可能跟往年不太一样。另外,今天孙斯陶想跟大家一起看一下最新的密歇根大学消费者信心指数(University of Michigan Consumer Sentiment Index)!这是一个跟美国房地产相关的经济指数,有些人甚至认为它一个“先行指标”,希望能给大家一个参考。

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2022.06.26[……]

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美国独栋别墅新房销售创二年来最差!鹰派 vs 鸽派:9月份美联储或将暂停加息?南加州大洛杉矶地区房价中位数是多少?美国房产最前线 孙斯陶 2022.05.29

最近市场上有消息说有人认为通货膨胀快要见顶。我5月5日的那一期节目里面聊了有些人会觉得年底有美国中期选举,美联储可能在数轮加息之后,在下半年或年底的动作会顾虑比较多,毕竟有选举和对经济的冲击的各种考虑。这个话题之前已经跟大家讨论很多次了,实际上有些经济学家也有不同看法。所以今天趁着Memorial Day长周末,跟大家聊一聊。

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2022.05.29[……]

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南加州房价快要撑不住了?木材价格下跌将导致建商新房价格松动?孙斯陶跟您聊聊近期南加州洛杉矶和尔湾房地产市场动态!

网上的各个媒体社区上,想要买房但“还没上车”的朋友,都觉得南加州的房价要跌了,或者已经开始跌了,言之凿凿,认为加息和将要缩表,对股市产生了巨大的影响,那么房地产也不会例外;但是手里有房的房主这边明显不这么认为。基本上觉得现在油价、粮价这么贵,通货膨胀不会这么容易被控制住,再说市场上的在售的房子也不多,洛杉矶和尔湾这边的房价总体上讲应该问题不大!今天就跟大家聊聊我对整个南加州房地产市场的观察。

美国房产最前线 2022.05.17[……]

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NICHE发布2022年美国宜居城市排行榜! 橙县尔湾名列美国前十!南加州大洛杉矶地区哪些城市上榜?美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.15

NICHE最近发布2022年美国最宜居城市的榜单。根据这个榜单,加州有2个城市,进入全美国前十名,分别是北加州湾区的伯克利 Berkeley,和南加州的尔湾Irvine。

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你的房子跑赢通货膨胀了吗? 过去20年美国哪些城市房价涨得多? 美国房产最前线 孙斯陶 2022.04.08

这几天网上流传一份美国Clever Real Estate的关于美国房价和通货膨胀的的报告,说的是在2022年,美国的“千禧一代”很难找到可支付性好的住房。从2000年以来,美国一些大城市房价翻三倍,其中排名前六的都在加州(旧金山、洛杉矶、河滨、圣地亚哥、圣荷西、沙加缅度)。我找到了这份报告的完整版,看了一下,发现了一些之前报道中没有提及的一些事情,非常有趣。所以今天孙斯陶结合自己在南加州房地产市场上的观察跟您聊聊这份报告。

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