美国房产已触底?或离底部已不远?这位房产大佬这么看!你觉得有道理吗?美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.27

前几天看电视,房产经纪公司Compass的CEO Robert Reffkin接受CNBC的专访时表示,他发现各种房产数据指标,在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度,美国房地产或许已经触底,或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些?南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况?

美国房产最前线
2023.01.27[……]

全文

继续阅读 →

中国购房者赴美激增!春节假期南加州洛杉矶和尔湾看房火爆!美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.24

如果你关心南加州洛杉矶和尔湾的房地产的话,想必最近也发现了不光在周末,平时看房的人也慢慢多了起来。这是怎么一回事儿呢?今天孙斯陶结合最近的加州房地产数据和我本人的观察,跟大家聊一聊。

最近1-2个星期,尤其是连续下了快一个月的雨停了之后,南加州市场上看房的人逐渐多了起来。我看原因有这么几点。

美国房产最前线
2023.01.24[……]

全文

继续阅读 →

洛杉矶和橙县房价在过去半个世纪涨了多少?在历次经济衰退中表现如何?跟湾区硅谷房地产历史走势有何不同?南加州的圣伯纳迪诺县和河滨县房价历史走势对比!美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.22

春节到了,首先祝大家新年快乐!在我开始做视频的这一年里,刚好赶上美国房地产市场从火热到理性回归的转变。经常有朋友给我留言,让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率,跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比,给大家参考一下!

美国房产最前线
2023.01.22[……]

全文

继续阅读 →

美国房产自去年以来的跌势能否改变?房产市场情绪指数反弹!买家重燃买房希望?美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.12

过去的两个月里,美国房价和贷款利率都在下跌。对于想要买房的朋友,想必看到这种情况都很开心。“刚需”类购房的朋友希望这成为一种“趋势”。对于房产投资人更是非常兴奋,摩拳擦掌,等待抄底时机的到来。但是这种乐观的情绪,能否改变美国房产自去年以来的下跌趋势呢?今天,孙斯陶跟大家聊聊房利美(Fannie Mae)公布的最新美国房地产数据,一起探讨一下。

美国房产最前线
2023.01.12[……]

全文

继续阅读 →

2023年美国房产“至暗时刻”将至?还是“主跌段”才刚刚开始?美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.01

在从2013第一季度到2022年的第二季度的这九年里,美国房价涨了94.5%。涨幅超过了上一轮从1998年第一季度到2007年第二季度这十年的房地产周期。与之前不同的是,这个涨幅中的大概40%,是2020年第一季度到2022年的第二季度里涨的,也就是疫情期间涨的。可见美联储的“放水”刺激经济的政策对美国房价上涨的“贡献”。不过2022年三月份以来,随着美联储开始新一轮的加息周期,火爆的美国房地产市场逐渐冷却下来。那么美国房地产的“至暗时刻”何时到来?今天,孙斯陶借着一份达拉斯美联储的经济学家最近发布的一组关于美国房产的数据,跟大家探讨一下。

美国房产最前线
2023.01.01[……]

全文

继续阅读 →

尔湾将新建一个经济适用房小区,位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间,离Woodbury社区也不远!地段优越!美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.29

南加州橙县尔湾Irvine将新建一个经济适用房小区,位于尔湾大公园社区和Cypress Village社区之间,离Woodbury社区也不远!地段优越!

美国房产最前线
2022.12.29[……]

全文

继续阅读 →

2023年洛杉矶市ULA“豪宅税”将至!或将“利好”橙县豪宅市场?美国房产最前线 孙斯陶 2022.12.23

最近在南加州洛杉矶市房地产市场上看房的人多了一些,这并不令人惊讶,因为最近这一个半月美国房贷利率跌了不少。根据房地美的数据,30年固定房贷利率从11月初的7%,跌到了最近的6.27%。但令人惊讶的是,洛杉矶市房地产市场上新上市的500万美元以上的豪宅也多了起来,这是怎么回事呢?孙斯陶今天跟您聊聊2023年南加州洛杉矶和橙县的高端房产市场。

美国房产最前线
2022.12.23[……]

全文

继续阅读 →

橙县房价为何跌得最多?洛杉矶房价为何近期缓跌?南加州6县房价最近半年走势盘点!买房人将在2023年逐渐回到房产市场?年底南加州开发商/建商新房促销看点是什么?美联储加息节奏放缓的同时美国房贷利率11月走低!美国房产最前线 孙斯陶2022.12.13

根据Zillow刚刚公布了南加州六个县上个月的房价数据,不出意料的是各地都在普遍性的连续环比下跌。不过最令人惊讶的是,跟当地5月份峰值房价相比,南加州房价最高的橙县(Orange County)的下跌幅度,远远大于圣伯纳迪诺县。今天孙斯陶结合南加州洛杉矶和尔湾房地产市场近期动态跟您聊聊这份报告。

美国房产最前线
2022.12.13[……]

全文

继续阅读 →