美联储加息一周年！南加州洛杉矶和尔湾房地产市场怎么样了？去年美国房价跌幅有限的三大原因！美国房价继续跌？美国房产最前线 孙斯陶 2023.03.10

2023年3月10日

自去年3月以来的这一年里，大家经常听到美国房价月度环比下跌了多少，但是和前一年 同期相比还是上涨的，这样的新闻。但是3月2日，Redfin发布了最新的美国房产数据，截止今年2月19日，美国一栋具有“典型性”的住宅价格，大概35万美元。与去年同期相比，同比下跌了0.3%。跌幅虽然不大，但是意义却不同，因为这是自2012年2月这十年来，美国房价首次同比下跌。今天孙斯陶跟您聊聊一些感想和个人看法。

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上个月美国二手房签约数大幅反弹！房产市场回暖的势头能否延续？美国房产最前线 孙斯陶 2023.02.27

2023年2月27日

上个月美国房贷利率大幅下跌，造成了美国二手房的签约数环比增加了8.1%，根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的最新数据，这是2年半以来的最大涨幅，但是跟去年1月份相比，还成交量还是同比下降了24%。不过近期美国房贷利率有所回升，所以市场回暖的势头能够延续？我们还要密切观察！

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美国房地产泡沫破裂初始阶段？上个月加州房价中位数跌了多少？美国房产最前线 孙斯陶 2023.02.22

2023年2月22日

根据加州房地产经纪人协会(California Association of Realtors, C.A.R.)的数据，今年1月份全加州房价中位数比去年12月份下跌了3%，从774,850跌到了751,330，这是连续第五个月的房价下跌。不光环比下跌，1月份的房价中位数跟去年同期766,250相比，环比也下跌了1.9%。不过, 现在市场上新上市的房源依旧非常少，根据加州房地产经纪协会的数据来看，一月新上市的房源与去年同期相比，下降了16.3%。

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南加州洛杉矶市“活跃”房地产经纪人数为何减少了？美国房产市场“晴雨表” – 活跃房地产经纪人数量！美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.31

2023年1月31日

在美国，房产买卖离不开房地产经纪人。根据不完全统计，在美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，N.A.R.）登记的房地产经纪人，在去年创下了160万人的新高。在上一轮房地产周期的顶点，也就是2006-2007年，这个数字只有137万，也就是说，在过去15年里，美国房地产经纪人的人数增加了大概17%。

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美国房产已触底？或离底部已不远？这位房产大佬这么看！你觉得有道理吗？美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.27

2023年1月27日

前几天看电视，房产经纪公司Compass的CEO Robert Reffkin接受CNBC的专访时表示，他发现各种房产数据指标，在过去十个月里首次变得正面起来。所以他觉得去年第四季度，美国房地产或许已经触底，或者说现在已经离底部不远了。他在专访中列举了6大原因。今天孙斯陶跟您看看这六大原因都有哪些？南加州洛杉矶和尔湾本地房地产市场近期是否也呈现类似情况？

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中国购房者赴美激增！春节假期南加州洛杉矶和尔湾看房火爆！美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.24

2023年1月24日

如果你关心南加州洛杉矶和尔湾的房地产的话，想必最近也发现了不光在周末，平时看房的人也慢慢多了起来。这是怎么一回事儿呢？今天孙斯陶结合最近的加州房地产数据和我本人的观察，跟大家聊一聊。

最近1-2个星期，尤其是连续下了快一个月的雨停了之后，南加州市场上看房的人逐渐多了起来。我看原因有这么几点。

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洛杉矶和橙县房价在过去半个世纪涨了多少？在历次经济衰退中表现如何？跟湾区硅谷房地产历史走势有何不同？南加州的圣伯纳迪诺县和河滨县房价历史走势对比！美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.22

2023年1月22日

春节到了，首先祝大家新年快乐！在我开始做视频的这一年里，刚好赶上美国房地产市场从火热到理性回归的转变。经常有朋友给我留言，让我做一期加州房价在历次经济危机中的表现。今天孙斯陶结合美国通货膨胀率和美联储利率，跟大家聊聊南加州洛杉矶县(Los Angeles County)、橙县(Orange County)、圣伯纳迪诺县(San Bernardino County)、河滨县(Riverside County)在过去近半个世纪里的历史房价走势。也会跟北加州湾区硅谷做个对比，给大家参考一下！

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美国房产自去年以来的跌势能否改变？房产市场情绪指数反弹！买家重燃买房希望？美国房产最前线 孙斯陶 2023.01.12

2023年1月12日

过去的两个月里，美国房价和贷款利率都在下跌。对于想要买房的朋友，想必看到这种情况都很开心。“刚需”类购房的朋友希望这成为一种“趋势”。对于房产投资人更是非常兴奋，摩拳擦掌，等待抄底时机的到来。但是这种乐观的情绪，能否改变美国房产自去年以来的下跌趋势呢？今天，孙斯陶跟大家聊聊房利美（Fannie Mae）公布的最新美国房地产数据，一起探讨一下。

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