美国房产出租的几种方式

美国房产出租的主要方式,一般来讲,有两种主要的出租方式,一种是自己出租,还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢?有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业房产驱逐律师进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一至几个月,及早行动,房主的损失可降至最低。[……]

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美国买房实地考察时需要看哪些方面?

美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生接待的很多购房客户。一般都是我们会先把一批房源给买家看。但买家们从外国或外州到南加州后,不是十分清楚需要看哪些方面?而且有些房子,从外部看起来很好,这时候千万不要随意相信自己的眼睛。做好数据分析,非常重要!同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价的资料非常重要。[……]

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美国房产知识:什么是Short Sale/REO/Foreclosure?

美国房产市场中的不良资产(Distressed Property),一般指价格远低于市场价的房屋。比如说:法拍屋、银行屋之类的。很多购房者不明购买廉价房过程中的风险,尤其首次在国外买房的投资者,购买这类美国房产前,一定要先了解其中风险。大多数法拍屋由于屋主无力维护或恶意破坏等原因,房屋状况都略差。[……]

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美国买房十步走 搞定住房很Easy!

决定来美国买房,首先要确定这套房子是用来自住还是投资?买房目的不同,挑选房产的标准也不同。美国南加州房地产经纪人孙斯陶先生建议,如果是自住,需要慎重考察房产的现有状况,包括所处社区、周围环境、学区学校、配套设施等;如果是投资,更多考虑的是未来升值潜力和租金回报率。[……]

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在美国买房要和多少人打交道?

在美国买房子,需要跟哪些人打交道?这个问题让不熟悉美国房产交易的朋友感到头痛。美国是法制国家,各项法律法规完善。同时,美国也是私有制社会,在房地产方面,房地产产权明确。经过百年不断修改完善,相关法律清晰严格,行业规范,操作透明。通常,在一次房产交易过程中,约有多种公司互相协作,提供服务。[……]

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美国房地产经纪人能帮你做哪些事?

在美国买房或卖房的过程中,房地产经纪人十分重要。美国房地产市场是一个非常好的投资市场–但你要知道怎样做。一个优秀的房地产经纪人是成功的关键之一。孙斯陶先生是全国房地产经纪人协会(NAR)和加州房地产经纪人协会(CAR)的会员,持有加州房地产局房地产经纪(Broker)执照。

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LA 地理的那些事:大洛杉矶/洛杉矶县/洛杉矶市

我们常说的洛杉矶有三种。洛杉矶市是隶属洛杉矶县的一个市。洛杉矶县是属于大洛杉矶地区。经济上,大洛杉矶地区是美国第二,世界第三大城市经济体,仅次于东京都会区和纽约都会区。橙县中部是富裕的新兴规划城市—尔湾市(City of Irvine),也称欧文市。[……]

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美国南加州购房指南:塔斯汀 Tustin 城市介绍

塔斯廷(Tustin)位於美国南加州橙县(Orange County)中心地带, 紧邻华人聚居的尔湾(Irvine)。塔斯廷老城周围的一组位於主街和El Camino Real酒店的历史建筑可追溯到19世纪80年代为中心的区域。塔斯廷市场(Tustin Market Place)是主要的购物中心之一。[……]

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富升地产孙斯陶:买房考虑6因素【世界日报】

富升地产高端房产专家孙斯陶表示,美国人不喜欢储蓄,但乐于投资。购买房地产就等于确保自己可享有足够的养老资金。他说,选房子主要考虑的因素有以下几方面:1、选学区;2、环境好;3、距离近;5、採光好;6、房子检查;买房子是美国家庭的一件大事,每月付的房款占了一个家庭税后收入的四分之一到三分之一。[……]

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