美国房地产价格和实用面积的计算方式

美国南加州房地产经纪人孙斯陶认为,美国房产的价格,不要看单纯的面积单位价这一项,还要看整个小区附近房子价位。美国房产价格受到多方面影响,比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少、学区好坏、周边风景view等因素。因为中美两国“交房标准”的不同,差异过大,可比性也就很低。[……]

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美国房产交易中产权公司到底有多重要?

中国人在美国买房的热潮近年来风起云涌,大部分投资人会对于远程购房的安全性存在顾虑,担心可能发生的一些类似国内房产买卖时常发生纠纷,如一房两卖、伪造房产证、中介携房款潜逃、房客假冒房东将房产转租等。美国是法制社会,房地产买卖制度经过多年的发展已经十分严密。其中,最重要的一点,就是Title Company美国产权公司的存在。[……]

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美国学区房那点儿事:加州学区制度介绍

许多华人在选择美国定居的地方时,首选加州。除了气候宜人、风景优美、科技产业聚集、商业多元繁荣、就业形势喜人外,加州优秀的教育系统也是许多华人移民钟情加州的重要因素。华人在美国买房的时候,人们常挂在嘴头上的一个词就是location(地段)。地段的考量除了周围的人文环境,自然环境,上班的远近外,最主要的就是学区好不好,这对于生活在美国的华人居民来说尤为重要,谁让华人有重视教育的传统呢![……]

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如何在美国购买到理想的学区房?

当国人还在讨论着北上广深的学区房价格令人震惊时,部分先知先觉的富裕的中国家长们已经走出国门,开始满世界豪掷学区房了。国内不少的家长纷纷计划在美国加州洛杉矶和尔湾(Irvine)购买学区房,一来解决子女上学问题,二来达到投资目的。南加州洛杉矶和尔湾是大家最青睐的海外置业城市之一。[……]

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9大错误让你的房子卖不出好价钱

美国卖房的时候,您当然希望房子能以最好的价格出售。但是许多卖家自毁长城,做了许多让自家房子贬值的事。当然,还有一些环境原因是无法克服的,这些都会进一步拉低房价。很多卖房者认为有必要把售价标高,这样买房者就会提出一个稍微低一些的价格还价,于是卖房者就可以用这个价格作为讨价还价的起点。[……]

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在美国如何买新楼盘的一手房?

美国南加州房地产交易以二手房为主,但同时也有新房销售,特别是橙县尔湾(Irvine)和内陆帝国地区!那么如何在美国购买新房呢?流程是什么?美国南加州房地产经纪人孙斯陶,可以帮你做哪些工作?在建筑商那里做买房的登记,需要准备一些材料,包括存款证明(Bank Statement)和身份证明。[……]

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在美国如何用房产1031置换延税

在你决定出售主要住所、第二栋房子或商用物业之前,你必须了解美国政府会从房子增值分一杯羹,征收资本利得税。但是你听说过1031交易延税条款(1031 Exchange)吗?本文仅作一般常识性介绍,法律时常变更,请您务必咨询美国注册律师和会计师CPA,获取最适合您自身情况的专业建议![……]

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美国洛杉矶购房全流程

在国内买卖二手房,一份购房合同只是薄薄的两三页纸,但在美国洛杉矶和尔湾房产交易市场制度非常健全,这也体现在美国的住房买卖合同中。签订购房合同时,一定要根据合同的条款逐一梳理确认,一份详细的权责分明、流程清晰的合同是保证购房顺利进行的保证。虽然现在一些的公司接受这种网上签字的方法。但是美国南加州房地产经纪人孙斯陶建议,在看房、选房的过程中,买主最好能亲自到场考察。在美国买房子都是步步按照法律程序的,而且当中的定金以及购房的金额都是付给第三方存管的ESCROW。[……]

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决定美国房产升值和投资收益的5大关键

美国房地产顾名思义是房产加上地产。美国是私有化经济,屋主不仅拥有房屋,而且拥有土地的所有权。房子随使用年限的增长,它的价值不断在折旧;而土地的价值是随城市发展不断增长。美国房地产的增值实际上是土地增值速度大于房子折旧速度而产生的增值。在美国,要想买到增值最快的房产,就要买到增值最快的土地。[……]

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美国加州学区2016年排名:洛杉矶圣玛利诺排第二

由知名的Niche资讯评选的「2016加州学区排行榜」(2016 Best School Districts in California)本周揭晓,南加州亚裔生集中的多个学区上榜,进入前50名。北加州的Palo Alto学区在加州排名第一。圣玛利诺学区排名第二[……]

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