美国南加州橙县Irvine尔湾市介绍

大多数来南加州购房的朋友,都会追捧学区房。今天美国Appreciation Properties Inc富升地产的资深房产经纪孙斯陶给大家介绍一下尔湾Irvine市。

尔湾Irvine市又称“欧文”,位处加州橙县的中心。今天尔湾市含盖面积达74平方英里,人口超过27万(2019年),具有全美居民生活最高满意度、绝佳的治安环境、杰出的城市开发计划、充满活力的科技和商业发展、世界级的街道、自行车和步道系统、以及无与伦比的公园、宽阔开放之休闲空间和完善之社区服务设施而闻名。尔湾Irvine市是公认的环保先锋和都市规划领先者。据2012-13市政府资料,尔湾市平均家庭收入$85,615,房价中间价$515,000,平均租价$1,705。尔湾的白裔约占45.1%,亚裔占39%。

尔湾市一流的教育系统

Irvine市学生享有很好的教育机会,以优秀学区闻名全美。杰出的尔湾联合学区(Irvine Unified School District)拥有一群致力于追求高品质教育体验的教师,22所小学,6所初中学,5所综合性高中,2所替代教育中心,培育超过30,000名多元背景的学生。著名的学校有加州大学尔湾分校UC Irvine, Concordia University大学,加州州立大学 Cal State University Fullerton分校,University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School, University High School, Irvine High School, Woodbridge High School, 新建的Portola High School等。尔湾部分地区的居民可以上Tustin Unified School District学区的Beckman High School。

尔湾资深房地产经纪介绍,学区还帮助外来孩子的英文辅导项目,先评估英文能力,有专门的教师辅导,英文好的可以和当地的孩子一起上学。每年有资优鉴定考试,根据成绩,分到不同的班,教师因才施教。尔湾联合学区每年夏天会组织夏令营,有的中国父母送孩子来这里培训游泳课和网球 。

曾担任八年尔湾市政府社区服务委员介绍说,尔湾的学区很优秀,不管是小学、中学、或是大学,在橙县和洛县中成绩都名列前茅。

尔湾市四大支柱产业

尔湾商业主要有四大支柱产业,为有汽车设计,生技医药,服饰设计,和电脑晶片制造等。根据2012-13市政府资料,职员人数排名最前十名的行业有:教育行业UC Irvine大学教职员有14,227人,学区教职员有27,06人,电脑晶片制造类博通Broadcom职员有2,604人,生技医药类Edwards Lifesciences Corp.职员有2,337人,通讯类cello partnership/ Verizon Wireless 职员有2,305人,生技医药类Allergan公司职员有1,922人,娱乐类Blizzard Entertainment Inc.公司职员有1,695人,航空部件制造类Paker Hannifin职员有1,650人,服饰设计类St.John Knits职员有1,517人, 医疗健康类B Braun Medical 职员有1,400人。华裔在这四大支柱产业中都有贡献。

Irvine市有两个独特的商业及娱乐中心,一个是位于405号和5号高速公路交口的 Irvine Spectrum,经营负责人是尔湾公司 Irvine Company, 另一个是位于尔湾市中心的Diamond Jamboree。

尔湾市有远见的规划

尔湾市议员Larry Agran的名片上有英,中,韩,日和希伯来五种语言,彰显出尔湾市的族群多元性。Larry Agran从1978年开始担任市议员和市长,他非常自豪尔湾是得以良好规划的城市。“我们很早就在一些规划中参与和实施,如有多少是尔湾的自然开放空间,多少会继续向公众开放,日后将开发多少住房商务和企业”,“我们保存农业,山丘小路,树木和文化遗迹等,确保尔湾市的永续发展”。

同著名的纽约中央公园相比,即将兴建的Great Park橙县大公园将是中央公园的两倍,占地面积总达1,500公顷的公园建设,将是21世纪美国史上最大的公园系统建设,被Larry Agran称为“尔湾的心脏和灵魂heart and soul of the city”。大公园公司由董事会管理,董事会由尔湾Irvine市长及市议员组成,负责监督橙县大公园的设计、建造和维护。

Agran说:“我们想表达的是我们赞赏所居住的地方,孩子可以上学,人们可以做生意,而我们也有一部份土地,曾经在这里的祖先,他们走过创建家园,走过农场耕耘和养殖,走过卓越的规划(尔湾公司),我们有机会尊重祖先的遗产,同时建设一个未来,可以自豪的拥有大自然和艺术文化的大公园。 ”

大公园占地13,347英亩,将由享有盛誉的纽约景观规划师Pans Smith负责整体设计,公园里将有一条2.5英里长的大峡谷,水湖,展览馆和橙县最大的体育公园,还将有一个野生动物走廊以及橙树林,果园和花园。已建了一小部份,但90%的土地尚未开发。大公园旁已有八家建商进驻开始动工,开始盖住宅房,从北向南。

尔湾市宽阔的开放休闲空间和完善的社区服务设施

尔湾市以拥有最宽阔的开放休闲空间和完善的社区服务设施为荣,超过1万6千英亩的土地用于公园和开放休闲空间,提供居民和游客使用。

尔湾市有独立设置总长超过40英里的脚踏车(亦称自行车)车道,可以骑到山上或海边, 有一段近40分钟的路程都是沿着太平洋海岸在骑,伴随海风和怡人的美景。

脚踏车车道对于刚迁入的市民也许印象并不深刻,但对于长期在美居住的居民来说却是心牵神往,目前尔湾市的脚踏车道环环相连,并还可连接到未来的橙县大公园内,融汇相通,这一切充满大家园的感觉,都源于这些政府官员,工程师们和居民们多年来用心敬业的策划和维护。

尔湾市多元族裔相处融洽

尔湾市具有多元化族裔人口的风貌,在这个城市中可以听到超过45种世界语言。三位尔湾市前市长Larry Agran, Beth Krom, 及Sukhee Kang都以推动多元文化相处融洽为施政主轴,除了良好的治安和优质的教育外,强调“多元族裔共容”也是尔湾市的独到特点之一。

每年的重点活动是协助规划及推动在九月底举办的“尔湾世界村文化节 Irvine Global Village Festival”。美国富升地产 在这一天的庆祝活动中,会在8个舞台上呈现超过100项国际表演及示范节目,会有超过28个多元文化展示摊位,会有超过49家不同族裔的餐厅提供样品食物,会有超过24个不同的宗教团体在一个大帐篷下摆设说明摊位并交流,以及会有超过16国大使及姐妹城市代表前来参加共襄盛举,这也十足反应出尔湾市多元族裔融洽相处的特性。

尔湾市交通生活方便

尔湾市位于高速公路405号和5号公路之间,两条公路往南将并为405线道,可通往圣地亚哥。三个出口Jamboree,Culver,Jeffrey都属于尔湾市的管辖区,由尔湾市延着重要的5号往北方向到达大家所熟悉的迪世尼乐园,车程只有二十分钟。

Metrolink‬火车系统和公车系统紧密相连,提供了往返之主要交通干线系统。清洁的 I Shuttle车辆在尔湾市间运行,可连接Tustin市城铁车站及加州大学尔湾分校UC Irvine。

橙县John Wayne国际机场十分方便,搭乘SouthWest 航空公司仅需一小时20分即可以直达奥克兰 Oakland 机场,接送都非常方便,机场的人流量也不大。

尔湾生活方便,就业机会多,气候好,靠海,又有沙漠来的暖气 非常怡人,温度比内陆城市低几度。从东部过来的西裔美国人选择生活在尔湾,开车一小时去河滨郡上班。

还有位于新港滩 Newport Beach的时装岛Fashion Island,位于Costa Mesa的南海岸购屋中心South Coast Plaza,全为加州著名购物商城,从尔湾市开车十几分钟即可到达,很方便。周末可以去海边买海鲜,从尔湾市沿着55号高速公路开到尽头,就可以到达鱼市。码头边的小平房和停车位就是海边商业区。

尔湾有两个99大华超市,有多个韩国超市,也有日本超市。中餐馆很多,新鲜蔬菜,有机食品的超市很方便。

医疗设施

尔湾拥有大名鼎鼎的霍格医院(Hoag Hospital Irvine)和凯撒医疗 Kaiser Permanente Orange County – Irvine Medical Center。

尔湾市历史大事记

1864年,詹姆士James Irvine购买了12万5千英亩的土地,就是后来的Irvine 庄园。他的儿子James Irvine Jr. 于1894年创立Irvine Company,将其发展成为农产品生产庄园。第三代梅福特Myford Irvine将业务从农业转到商用房和居民住宅的建筑,花费25万美元举办童子军狂欢大会,提供基础设施来支持未来的开发,梅福特1959年去世后,Irvine 庄园由Irvine Company接手经营。

1960年,Irvine Company向加州大学董事会低价出售1500英亩的土地,以便建立新的校园,著名William Pereira将大学设计成一个圆轮型,以核心向外辐射,后被聘为整个Irvine 庄园的设计师。

1971年12月28日,Irvine市成立,总面积为41.6平方英里,选举了市议会,市长,聘请了市政管理人。Irvine Company拥有大范围地产,可一次兴建一个大社区,包括道路,人行道,学校,公园和商业中心。在地块分出来之后,建成便利设施,然后向各个建筑商出售多个地块。建筑商对地区进一步划分,建造新房屋,并确保有必要的基础设施 。市政府和建筑商合作,保证市区之间畅通和设施服务。

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