美国买房这点事你不懂,不宰你宰谁?!

在美国买房是相对稳健的长期投资手段。美国人不擅储蓄,但乐于投资。买房虽说获利较慢,但基本上不会大涨大跌。大家都明白,长期看房地产是抵御通胀好工具。同时,购买房地产就等于确保自己在老年有一笔可靠资金。

美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠,有意者可以咨询美国注册会计师CPA获取详情。

美国银行房贷方式灵活,“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中国不同的是,美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关。

美国个人所得税十分繁重,一般一年下来税款大约占年薪的20%到40%。美国税法规定,个人因为买房将月收入付了银行利息,就可以有一定程度的抵税,而租房往往是不抵税的。美国买房的大多数是有固定收入的年轻人。一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以,买房对有工作的年轻人来说,不是什么太困难的事。

据孙斯陶了解,大部分中国人在美国购房,首先考虑的是根据自己的经济能力来确定价位,同时考虑手头付头款的现金量,银行贷款能力。购置房产算是投资,取决于你对投资获得收益的合理期待和风险的偏好,你若是看好股市,也愿意承担风险,你就想在股市上多参与,不想在房产上压钱太多。所以,买房好坏难断东主盈实,租房人也许是肥珠暗藏。其次,根据学区好坏,社区安全性,风景view等因素,先锁定地段,之后才是在区域内选房子。

孙斯陶认为,选美国房子主要考虑的因素有以下几个方面:

1、选学区

美国的房子一般有相对应的公立学区school district,拿出居住房子的水电费清单、孩子接种疫苗的单子、身份证明等材料,找学校办入学手续。但如果房子的住址不属于这个学区,校方有权拒绝。如果学区不好,有实力的家长往往选择上私立学校。但这样学费开支很大,孩子多的家庭往往负担不起。所以大多数人购房者都尽可能在能力范围内选择好的学区。虽然好学区的房子贵,但是也相对保值,等若干年后孩子上大学了,还可以卖了换个自己喜欢的地方去过日子。

2、环境好

尽量不要离车站近或是靠主路近的地方。美国主干道上车辆多,流速快,噪音大。最好位于安静的小街道上。

3、距离近

美国南加州人居住观念中,往往没有亚洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁华的地段。他们选择地段,还要考虑距离工作单位要近。最好开车时间在15分钟左右。换句话说,方圆10英里以内,上下班方便,接送孩子也方便。

4、面积大

房子应是全家人都很喜欢的,这一点要民主不要集中,省得今后不高兴。美国单家独户的房子一般面积都比较大。房子最好要双层的,三房二厅一厨,一个小花园;一层的房子,担心卧室潮湿、发霉、采光差;房间多一些,便于父母来探亲时居住。

5、采光好

在美国买房子虽不讲究座北朝南,但一定要采光好,节能又通风,心情也好。

6、房子检查

选银行贷款,办过户手续。检查房子很简单,花几百美元钱请个有执照的专业房屋检查员inspector,根据房子大小,几个小时就检查完了。旧房子多少都会有些毛病,可以根据合约,跟seller卖主协商。

7、付款给房

房屋检查完毕,你也觉得满意了。这个时候,你们双方就要在过户公司escrow的帮助下,把这个房子买下了。

8、购买保险

你有了新房,或者是二手房,那你也得重新再办理一份房屋的保险了。否则出了事,就什么也没有了。因此,在美国,你可以去办理房屋的火险保险。

9、交接

所有的手续办完,就要开始交接了。你可以让过户公司到相关的美国政府的土地管理局进行地产公证处过户,这样,房子就完全属于你了。

买房子是美国家庭的一件大事,每月付的房款占了一个家庭税后收入的四分之一到三分之一。孙斯陶认为,有了房子成了地主,您会感到在这个世界上有了一片属于自己的天空,身为有产阶级,想的就是稳定高于一切了。

孙斯陶 美国南加州洛杉矶和尔湾irvine房产中介 地产经纪

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