偷工减料!交房推迟!在南加州买新房你后悔了吗?如何跟美国建商沟通?要注意哪些事情?

偷工减料!交房推迟!在南加州买新房你后悔了吗?如何跟美国建商沟通?要注意哪些事情?

大家好,我是孙斯陶,我们又见面了!我们上个月做了一期关于疫情期间,很多新房主买完房子就后悔了的节目,里面介绍了,新房主在买房的时候,比较容易踩到哪些坑。之后有朋友留言,希望我聊聊如果是买新房(New Constructions),就是全新建造的房子,要注意哪些问题。我想这个问题比较大,一期节目也说不完,不如分几期节目慢慢聊。今天就先跟大家简单聊聊最近这1-2年里,在疫情期间在我们南加州大洛杉矶(Los Angeles)地区和橙县尔湾(Irvine)买新房的这些新房主遇到的各种问题。

买新房的都后悔了?

最近这两年,因为疫情,在家的时间增多,大人要在家上班,孩子也有很多在家上网课。所以很多人都对自己的居住环境不满意,想换房子,尤其是人口密度相对较小的郊区,毕竟疫情期间很多人不用天天去公司,而且房子也相对便宜些;美国一些房产开发商(Builders)呢,在郊区也陆续盖了很多新社区新房,满足这些新增的需求。那买了这些新房的新房主,都满意吗?刚好Clever Real Estate出来一份关于新房的问卷调查,他们调查了一千个新房买主,结论很有意思,跟大家分享一下。

总的来说,根据这份调查,有66%的人觉得对整个新房的购买过程,多多少少不满意的!26%的人甚至觉得他们当初应该买个二手房,而不是新房!很多人觉得整个过程,非常令人沮丧!我们看一下,具体哪些问题,让他们这么沮丧:

  • 36%的人觉得买新房时,家里人的意见不统一,让人很烦恼。我觉得这跟是不是买新房没什么太大关系,买二手房也一样会遇见家里人意见不统一;意见不统一的根源是需求不明确!或者说,是主次需求不明确!所以我建议在看房买房之前,家里人要坐下来,想想自己的需求是什么,什么是首要需求,是必须要满足的,比如说地段!朝向!风水!接下来一般是,室内面积、院子大小、房间数量等等。然后是次要需求,我举个例子,比如洗衣房是在一楼,还是二楼?在一楼比较安静,不影响二楼卧室的休息,但是在二楼会比较方便;再举个例子,一楼有没有卧室,如果家里有行动不便的老人的话,一楼有一个阳光很充足的卧室,就很重要。在你们明确需求之后,你跟你的房产经纪人聊聊,看看他们有什么建议,房产经纪人的信息比较多,知道各个开发商的卖点是什么。之后就是根据你的实际需求,去看这些开发商的新房。
  • 35%的人,觉得房产开发商的工期延误,让他们很苦恼。其中很多人多等了3个月,甚至半年以上。关于这一点,我们之前的节目也提过。疫情期间,很多房产开发商供应链出了问题,工期没办法保证。假设房子基本上盖好了,但是就差一样东西没到货,比如说,车库门没有按时运到,那开发商就是不能交房;其实说实在的,开发商工期延迟这个问题,在疫情之前也时有发生,只不是延迟交付的时间不会拖这么长而已。我就记得前几年,美国有些州遭受飓风和洪水,就造成了南加州一些开发商的供应链出了问题,导致推迟交房,这时候你要让你的房产经纪人,多跟开发商沟通,催催他们。
  • 还有35%的人说开发商或者装修公司偷工减料,让他们很头疼。我们知道疫情期间,建筑材料涨价,建筑工人和装修工人不光工资都在涨,而且招不到工,人手短缺。新房主遇见偷工减料这种事情,确实很烦恼。我也只能说,交房前,要好好验房!首先,不算是买新房,还是买二手房,我们都是可以验房的。你要跟你的房产经纪人把开发商的合约好好研究一下,尤其是验房(Home Inspection)的这个部分。做房屋检测的时候,也有很多注意的地方。你也要跟房屋检测公司和你的房地产经纪人配合好。我在2021年5月和今年2月底做过2期关于验房的节目,有兴趣的朋友,可以去看一下
  • 有35%的人说,他们之前准备的预算不够。可见在房子上涨期间,计划赶不上变化。这两年房价也确实涨了很多!新房的期房和现房的价格不一样。而且你如果买新房的话,你也要考虑进去装修选配upgrades的预算,还有做院子的预算等等。所以,我建议你看房的时候,要在你的预算之内,留有余地。另外,如果你要做房贷的话,更要注意了。我们之前做过一期节目,那是在美联储加息之前,我提醒贷款买房的朋友,在注意这一点,加息会导致房贷利息增加,那你能从银行贷到的额度也就会减少。如果遇见房价和装修费用上涨,就雪上加霜了。
  • 有30%的人,觉得跟房产开发商之间的沟通不顺畅。这一点我很认同!前年和去年,在疫情期间,我们带客户去买房,售楼处够没有人,都要提前预约。跟开发商的沟通自然也顺畅不到哪里去!所以你要找一个有经验,专业、敬业的房地产经纪,英文要好,这样才能避免很多问题。有些事情其实是可以避免的。退一步说,如果没办法避免,就要及时解决,所以跟开发商的沟通就很重要。

刚才简单介绍了一下,Clever Real Estate的这份关于新房的问卷调查上面新房房主抱怨最多的几个方面,那么是不是这些人就够后悔了呢?根据他们的这份调查,有48%的新房主觉得买新房是一个很好的投资;20%的人觉得买新房不是一个很好的投资;那么剩下的30%的人怎么想呢?他们觉得买二手房,是更好的投资!

那么至于我们在买房时要不要买新房,或者考虑不考虑买新房呢?这个问题就因人而异了。比如有些城市、有些区域,发展得比较早,也没有什么新房,那么你想买新房,也没有什么选项。有些新兴的城市,新房多,二手房少,你想买二手房也没有什么挑选的空间。所以,到底是买新房好?还是买二手房好呢?我们下一期节目跟大家好好聊聊这方面的话题!请大家关注我的频道,我是孙斯陶,这里是美国房产最前线节目。我们下一期再见!

美国房产最前线

2022.05.12

Youtube 频道:孙斯陶 家住加州 SoCal Insider

Spotify Podcast 播客: 孙斯陶聊美国

本期节目:

  • 00:46 疫情期间购买新房的房主的问卷调查
  • 01:00 疫情期间新产生巨大的房产需求
  • 01:13 美国南加州房地产开发商大兴土木
  • 01:35 当初就应该买个二手房?
  • 02:00 买新房的买主如何明确主要需求和次要需求?
  • 02:51 洗衣房 Laundry Room在哪一层好?
  • 03:08 我是否需要一层有一个卧室?
  • 03:39 建商工期延误怎么办?我的新房什么时候竣工?
  • 04:13 疫情之前,开发商也会竣工延期吗?
  • 04:40 建商或者装修公司偷工减料怎么办?
  • 05:02 交房前如何验房?Home Inspection要注意些什么?
  • 05:40 又涨价了?!超出我的预算啦!
  • 06:00 孙斯陶的建议
  • 06:38 遇到问题,如何与开发商沟通?
  • 06:58 买新房的过程中有一个优秀的买房经纪人的重要性!
  • 07:49 预告:新房 vs 二手房!从哪些方面来比较?

Source:Clever Real Estate – Real Estate Witch New Home Construction Survey

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