住宅买卖

 

住宅买卖

作为一站式美国购房平台,富升地产为您提供南加州洛杉矶和橙县别墅买卖、公寓、学区房、海景豪宅、法拍屋、银行屋、度假屋、出租管理的全方位服务。我们服务于南加州各个城市。从最初的房源搜索、物业了解,到陪同购房、谈判、协助完成购房过户流程、安排房产出租、及未来再售经纪服务。您如果计划移居至洛杉矶或想在房地产市场上投资,我们非常荣幸能为您服务。


购房流程

(a) 美国一手新房购买流程:

在美国洛杉矶买新建楼盘的新房和在中国买新房是有很大不同的。首先,美国的一手房房源非常少。美国城市化开发相对中国而言较久,城建相对饱和。在整个大洛杉矶地区的新楼盘不多。每一个楼盘里的美国房产房子也只有几十栋到上百栋/户。开发商平均每一个月才会推出新一期楼盘,而且每一期推出的楼盘只有几栋房子。

1.我们提供客户南加州大洛杉矶地区和橙县各大新建楼盘信息,通过我们的介绍,客人确定大概定价区间及户型。

2.提供美国本地银行开具的资金/存款证明。

3.由美国富升地产的专业房产经纪人递交意向书+存款证明给开发商指定财务审核部门。

4.递交完意向书和存款证明后属于正式注册。

5.等待美国房地产建造商通知,等候时间从几周到几个月不等。所以要有思想准备所注册意向登记的楼盘到售罄时也没有轮到。

6. 在等待通知期间,建议能够来美国,和美国富升地产的房产经纪人一起去开发商办公室亲自确认注册,证明已经看过样板屋。*一般开发商在通知客人的时候都会询问是否看过样板屋确认意向。

7. 美国房产开发商一般每个月开放一期楼盘,每次出售数栋房子。

8. 他们会按照意向登记人的注册前后顺序,Email或电话通知注册人。

9. 接到通知之后,注册人要在1-2天之内完成选房、交定金、和签约等。

10.如果客人在中国不方便及时飞到美国,可以事先和美国富升地产的房产经纪人签好授权书,代替客人选房,签约,交付定金等。

11.选好房子及敲定内部装修升级细节后,房子一般会在3-6个月完工。个别也有现房可提前交付。

12.房子接近完工前,交付余款。之后,买方须验收房产。建商交钥匙,正式过户完成。

13.当地政府寄出您的房产地契给买家。恭喜,您在洛杉矶置业成功!


美国富升地产经纪公司 Appreciation Properties Inc

(b) 美国二手房购买流程:

 步骤

买家 美国富升地产经纪人 卖方
1 提出购房要求 搜索房源
2 选中房源 提供社区,学区信息
3 准备完成: 存款证明(Proof of Funds) 银行贷款预审证明 (Pre-approval) 安排看房
4 选中房屋 准备意向书(Offer):购买金额,支付方式
5 准备定金=2-3%买价 联络卖家购买事宜
6 签署意向书(Offer Letter)
提供:存款证明(Proof of Funds)
银行贷款预审证明 (Pre-approval)
空白支票复印件一张
递交意向书(Offer),一般几天内回应,与卖家沟通协商
7 签字,3天支付定金到第三方资金担保公司(Escrow) 合约生效 接受意向
接受反意向(counteroffer),签字,三天支付定金 合约生效 反意向 (Counter Offer)
拒绝反意向(counteroffer) 合约废除 反意向
合约废除 重新找新的适合房源 拒绝
8 向银行申请贷款(大约45天到位) 协助客人准备贷款所需材料,帮助客人联络贷款经理人
9 房屋检查费用:$300-600根据房型 房屋检查
房价评估费用:根据房价而定,一般几百块美元 房价评估
审阅签字其他关于房屋的申明 准备其他房屋申明
产权调查费用:卖方付 产权调查
10 满意检查结果 继续完成过户手续
不满意检查结果 17天内取消合约,取回定金
11 付完余款,贷款到位 几天之内完成过户手续,递交钥匙
预付地税、火险、贷款费用
支付过户费(根据房价而定, 由Escrow公司确认)
12 一般一个月内当地政府寄出产权证书给新屋主

预约购房

  1. 请提供您的联系方式(姓名、Email邮箱、电话号码,和最佳通话时间), 让我们了解您何时在洛杉矶,最感兴趣的区域,所需房间数,预算等;
  2. 由于洛杉矶物业价值的较高,业主可能会要求在看房之前,能够了解您的财务实力。所以请尽快提供您最新的美国境内的资金证明, 如银行结余单等;
  3. 我们根据这些信息,按照您的意向进行预约。您一到洛杉矶, 就可以立即考察这些物业;

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今天就联系我们: (1)获得最新美国大洛杉矶地区和橙县房源信息; (2)定制您的赴美购房考察行程;

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