商业地产

 

商业地产

对于南加州大洛杉矶地区商业地产投资来说,从项目的选择、评估、购买或租用,市场及财务分析,抵押贷款和融资,资产的管理、出售等,都需要对当地市场有充分了解和对美国相关法规、商业模式的非常熟悉。商业地产风险大于住宅,这个规则在洛杉矶也适用。因为哪个城市是好学区,随便问个美国人都知道。但是商业地产就不一样。因为很多中国人对美国地利、民俗、法律、文化不熟悉,所以风险更大。

可以说,没有洛杉矶本地专业团队的协助,安全地投资南加州商业地产是较难完成的。作为南加州大洛杉矶地区本地专业房产经纪公司,美国富升地产 Appreciation Properties Inc.绝对是您商业地产投资方面的好帮手。


投资流程

第一步 选房公司按照客户提出对商业房地产的要求,根据预算大小,净投资回报率,商业店铺类型,地点偏好,单独租客或是多租客,像客户推荐最满足要求的地产,并附上详细的分析报告以供客户选择。

第二步 买方做合同,提交材料 1). 按照客户的要求,做出最保护客户利益的商业房产购买合同。买方可以要求在最多不超过30天的时间内无条件撕毁合同而不追究其履行效应。合同终止后,诚意金退还。 2). 护照首页扫描件 3). 大陆银行相当于房价的存款证明 4). 审核,签字,提交购买合同

第三步 卖方签合同,交定金 1). 卖方接受报价,买方交10%的定金 2). 卖方不接受报价,退还所有诚意金

第四步 过户公司产权调查,等各项检查,并开设美国公司在不超过2、30天的无条件取消合同期间,同时也叫做检查期 1). 过户公司进行房屋产权调查 2). 房屋检查公司进行房产检查 3). 环境公司进行土地检查 4). 买方进行实地勘察如有任何一方的检查结果,买方不满意,买方可以终止合同,所有押金,诚意金退还超过2、30天后,买方将不能单方面撕毁合同,如有违约,卖方将有全力扣留所有押金和诚意金。 5). 在买方确定对购买此房产无任何异议后,由买方提供资料,在我们协助下开设美国公司,并以公司的名义购买房产。

第五步 过户 交余款 1). 付余款到过户公司 2). 买方出具余款单据,卖方签地契,过户成功 3). 买方拿到临时地契

第六步 房产登记 及 房产证 1).过户公司办理房产登记手续 2). 2-3个月内买方收到官方正式地契

第七步 买后房产管理。


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