美国房地产价格和实用面积的计算方式

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12月 272015
 

在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。例如,美国别墅会有地下室的,如果没有专修,这就不会算在居住面积里的,而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积。

美国富升地产认为,美国房产的价格,不要看单纯的面积价,而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅,[……]

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美国学区房那点儿事:加州学区制度介绍

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12月 272015
 

许多华人在选择在美国定居的地方时,都首选加州。除了气候宜人、风景优美、影视高科等行业就业形势喜人外,加州的教育系统是许多华人移民钟情加州的重要因素。华人在美国买房的时候,人们常挂在嘴头上的一个词就是location(地点)。

地点的考量除了周围的人文环境,自然环境,上班的远近外,最主要的就是学[……]

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如何在美国购买到理想的学区房?

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12月 272015
 

当国人还在讨论着北上广的学区房价格令人震惊时,部分富裕的中国家长们已经走出国门,开始满世界豪掷学区房了。国内不少的家长纷纷计划在美国购买学区房,一来解决子女上学问题,二来达到投资目的。

对于背后的“小算盘”,一方面是为了后代获得更好的教育机会,另一方面也包含着对海外房产投资回报的理性判断。好学[……]

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在美国如何用房产1031置换延税?

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12月 272015
 

在你决定出售主要住所、第二栋房子或商用物业之前,你必须了解美国政府会从房子增值分一杯羹,征收资本利得税。

出售主要住所的屋主,可享主要住所免税额。售屋的第一笔25万元利润免付资本利得税。每名屋主可享25万元免税,如果房子是夫妻共同拥有,免税额就为50万元。
tax 美国税务
所以若你买房时付了50万元,后[……]

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美国洛杉矶购房全流程

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12月 272015
 

一、美国买房之前要做的准备
现金买主需要准备的文件:
1.有效的护照和签证
2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3.在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件:
1.有效的护照和签证
2.工作证明、工作收入 (单[……]

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决定美国房产升值和投资收益的5大关键

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12月 272015
 

海外房地产投资的主要目的是房产投资收益。这包括两部分,其一是租金回报,其二是房产增值空间,后者比租金回报更加重要。所以要想知道投资什么样的美国房产回报最高,得先知道是什么样的美国房产升值最快,也就是找出美国房地产增值的根本原因。

美国房地产顾名思义是房产加上地产。美国是私有化经济,屋主不仅拥有[……]

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美国加州学区2016年排名:洛杉矶圣玛利诺排第二

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12月 272015
 

由知名的Niche资讯评选的「2016加州学区排行榜」(2016 Best School Districts in California)本周揭晓,南加州亚裔生集中的多个学区上榜,进入前50名。北加州的Palo Alto学区在加州排名第一。

依据Niche资讯排名榜:
亚裔生集中的圣玛利诺学[……]

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美国买房实地考察时需要看哪些方面?

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12月 252015
 

我们美国富升地产接待的很多客户,一般都是经纪人会先把一批房源给买家看。但买家们到美国后,不是十分清楚需要看哪些方面?而且有些房屋,从外部看起来很好,这时候千万不要随意相信自己的眼睛。

在美国购房第一要看地段。
说起来简单,但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句[……]

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美国房地产经纪人能帮你做哪些事?

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12月 252015
 

如今,赴美国洛杉矶买房已经成为越来越多中国人的选择,在赴美买房的过程中,房地产经纪人十分重要。美国房地产市场是一个非常好的投资市场–但你要知道怎样做。组织交易,安排融资和寻找合适的买家是成功的关键。
美国房产经纪
对于当前市场的趋势,没有人比当地的不动产代理和经纪人知道的更多。不动产交易已经成为非常复杂的[……]

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美国南加州前三甲学区评选

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12月 252015
 

美国南加州地区除了有阳光沙滩,它的学区在全美也是享誉盛名的。这里的学生,毕业率以及被大学的录取比例都在全国前列。为了寻找南加州好学区,金融网站NerdWallet对南加153个联合学区和中学学区进行了调研,综合了各学区的购房承受能力、标准化考试成绩、大学课程准备以及学生和教师比例等数据
美国南加州学区
排出了[……]

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