在美国如何买新楼盘的一手房?

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12月 272015
 

美国房市交易以二手房为主,但同时也有新房销售,特别是尔湾地区!那么如何在美国购买新房呢?流程是什么?下面的解答,希望能对您购房置业有帮助~

1.先登记排队

在建筑商那里做买房的登记,需要准备一些材料,包括存款证明和身份证明。

美国富升地产孙斯陶指出,其中最重要的是存款证明。对于建筑[……]

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在美国如何用房产1031置换延税?

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12月 272015
 

在你决定出售主要住所、第二栋房子或商用物业之前,你必须了解美国政府会从房子增值分一杯羹,征收资本利得税。

出售主要住所的屋主,可享主要住所免税额。售屋的第一笔25万元利润免付资本利得税。每名屋主可享25万元免税,如果房子是夫妻共同拥有,免税额就为50万元。
tax 美国税务
所以若你买房时付了50万元,后[……]

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美国洛杉矶购房全流程

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12月 272015
 

一、美国买房之前要做的准备
现金买主需要准备的文件:
1.有效的护照和签证
2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)
3.在美国当地银行开设的帐号
如果你想用现金购房,准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件:
1.有效的护照和签证
2.工作证明、工作收入 (单[……]

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决定美国房产升值和投资收益的5大关键

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12月 272015
 

海外房地产投资的主要目的是房产投资收益。这包括两部分,其一是租金回报,其二是房产增值空间,后者比租金回报更加重要。所以要想知道投资什么样的美国房产回报最高,得先知道是什么样的美国房产升值最快,也就是找出美国房地产增值的根本原因。

美国房地产顾名思义是房产加上地产。美国是私有化经济,屋主不仅拥有[……]

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美国加州学区2016年排名:洛杉矶圣玛利诺排第二

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12月 272015
 

由知名的Niche资讯评选的「2016加州学区排行榜」(2016 Best School Districts in California)本周揭晓,南加州亚裔生集中的多个学区上榜,进入前50名。北加州的Palo Alto学区在加州排名第一。

依据Niche资讯排名榜:
亚裔生集中的圣玛利诺学[……]

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美国房产出租的几种方式

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12月 252015
 

美国房产出租的主要方式:
一般来讲,有两种主要的出租方式,一种是自己出租,还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢?

一、自己出租
如果业主长期居住美国,就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点:

1,租金的订定要符合市场
租金合理的话,一般一个[……]

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在美国买房时常见的几种房屋保险

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12月 252015
 

除非你用现金买房,否则贷款公司一定要你在过户之前购买屋主保险。屋主保险保赔许多其它原因对房屋或个人财产造成的损失,以及客人甚至路人发生的意外。
居民屋主保险规格上有以下几类:
(HO是英文屋主Home Owner的缩写)

HO-1基本险(Basic):保赔由于火灾,雷击,烟熏,风灾,冰雹,[……]

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美国买房实地考察时需要看哪些方面?

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12月 252015
 

我们美国富升地产接待的很多客户,一般都是经纪人会先把一批房源给买家看。但买家们到美国后,不是十分清楚需要看哪些方面?而且有些房屋,从外部看起来很好,这时候千万不要随意相信自己的眼睛。

在美国购房第一要看地段。
说起来简单,但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句[……]

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美国房产知识:什么是Short Sale/REO/Foreclosure?

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12月 252015
 

美国房产市场中的不良资产(Distressed Property),一般指价格远低于市场价的房屋。比如说:法拍屋、银行屋之类的。很多购房者不明购买廉价房过程中的风险,尤其首次在国外买房的投资者,购买美国廉价房前,一定要先了解其中风险。

美国廉价房类型一:“亏本”短售(Short Sale)[……]

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美国买房十步走 搞定住房很Easy!

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12月 252015
 

Step1 确定购房目的
决定来美国买房,首先要确定这套房子是用来自住还是投资?买房目的不同,挑选房产的标准也不同。美国富升地产建议,如果是自住,需要慎重考察房产的现有状况,包括所处社区、周围环境、配套设施等问题;

如果是投资,更多考虑的是未来升值。尽量选择一个性价比高、投资成本小、未来发展[……]

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