美国交屋验房时的几个注意事项

在南加州,不管是在洛杉矶,还是橙县尔湾,或是在内陆帝国,孙斯陶发现很多买房客户,尤其是first time home buyers 首次购房买家往往会挑花眼,有些买家甚至为了买到自己的dream home而忽略很多房子的潜在问题。假设你找到了一栋漂亮的房子,又恰巧在你喜欢的社区,而且售价也在你的预算内。一切都看起来太完美了!你发现在实地看这栋房子时,还有其他买家上门看房。你感受到了竞争压力,你赶紧通知您的房产经纪,准备出价Offer!是不是听起来很耳熟?你看好的房子,真的是那么完美无缺吗?你可能说,我会请专业的房屋验房师来做home inspection。但是孙斯陶必须告诉你,即使inspection验房师也不是万能的!比如,墙后、水管等各种视线触及不到的地方的各种问题,都是难以被发现的![……]

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美国房子改造前 如何做好工程预算?

兵马未动,粮草先行。在美国改造您的住房也是如此。事先做好工程预算十分重要!试想如果如果当工程进行到一半时发现预算不足,就会造成进度拖延,甚至会跟装修公司发生不愉快的事情。笔者不是专业装修从业人员,所以本文试图从一个普通房主的角度,跟大家探讨一下如果做装修预算。[……]

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洛杉矶房价上涨会持续吗?2021年加州房产市场会怎样?

洛杉矶房价节节走高的2021年第一季度刚刚结束了。在当前低房贷利率、市场上在售房屋供给减少、民众购房需求增加的大背景下,加州房地产市场的热络程度让很多经历过上次房地产周期顶点的人非常熟悉。但随着本地房价走高,很多有意买房的人,尤其是首次购房者,非常沮丧。现在南加州房地产市场上有两派意见,有些投资老手认为,根据上一轮房地产周期的经验,房价的快速上涨会加大市场风险。而另外一派人认为,从去年至今,数轮天文数字般的疫情经济刺激方案后,观望待跌不一定是明智的选择,因为已经狂飙的房价反应了人们对于未来通货膨胀的预期。而且如果未来房贷利率上升后,很多人将更难买房。[……]

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2021年加州最安全的城市排行榜:南加州橙县多个城市入选前十名

美国知名的Safewise网站于3月15日发布加州城市安全榜单。南加州城市,尤其是橙县(Orange County)多个城市表现亮眼,有六个城市名列前十名。洛杉矶也有城市进入前十名。

尽管首位的Danville在湾区(Bay Area)的东湾,但是湾区硅谷众城市表现差强人意。除了Danvill[……]

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美国房地产市场有季节性因素吗?

季节因素在美国房地产市场中起着很大的作用,不管作为买家还是卖家,房主还是投资客,了解标的物所在地区的房地产季节性的信息,就显得非常重要了!

众所周知,美国房地产市场跟任何国家的市场都一样,房价和成交量在不同月份和季度中上下波动。为什么会发生这种情况呢?无论你是对卖房的最佳月份感兴趣,还是同样重[……]

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花小钱办大事! 提升美国房屋价值的五个方法

任何国家的房地产市场都会上下波动,美国也不例外!但如果有办法让手里的房子更有竞争力,有更大的机会以好的价钱卖出,对房主就非常有利了。

在卖房子前,每个房主和Listing Agent卖方经纪人都知道基本的维修和清洁工作是必做的一步。但没有房主愿意花钱做不必要的大规模装修。所以,我们总结了以下五[……]

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后院游泳池在疫情期间备受买家欢迎 但是房主要注意哪些事情?[Podcast]

后院游泳池(Swimming Pool)在疫情期间开工许可暴增;

Hot tubs的部分畅销型号也面临缺货!

房子是否有游泳池也成为很多买家决定买房的因素之一;

但是房主要注意哪些事情?

美国房产最前线-孙斯陶-2021.03.26版


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美国房产市场上首次购房者比改善性购房者在出价Offer时有哪些优势 [Podcast]

美国房产市场上首次购房者比改善性购房者在出价Offer时有哪些优势?

首次购房者First Time Buyer是美国房产市场上压力比较大的一群人。但是他们也有自己的“优势”!

非首次购房者出价(Offer)时,可能有更多Contingencies(退出条款)。

首次购房者出价时,[……]

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