在美国翻建房屋备受瞩目，但并非人人翻建房屋都如此顺利。房地产投资人经常翻建房地产、而后出租或出售，签约翻建房地产多半不受法规约束，很难得知谁拥有足够的翻建能力和经验、不易分辨翻建品质好坏。
所以，想选购翻建房屋时，务必睁亮眼睛审视再三，别太在意要最时髦流行的厨房及卫浴。专家建议依循以下原则，确实找出房屋内的潜藏问题：
首先，检查所有电器和水龙头。翻建房屋时，最主要的工程是厨房和卫浴，打开这两个空间的水龙头往往可以很快看出水管有什么问题，许多水管出问题都是因为在挂钩水管时太过粗糙。同样的，打开电器也能检测水压，有时还可看出电器根本没有与水源连结上。
其次，看看下层柜子。许多人翻建房屋将重点摆在打点屋子的外貌、相对不那么重视功能，不妨查看水槽下方的橱柜及其他能够随手打开的地方，查看表层底下是否有什么潜在问题。
第三，查看厨房水槽下方，特别是垃圾处理系统，如果发现排水管线、垃圾处理系统和线路有喷漆，很可能表示翻建商试图掩饰问题。
第四，针对外观，应看看墙角和油漆线，如果这两大部份看起来不平整，很可能表示翻建工程抄捷径。
第五，要求看看阁楼。多数人翻建房屋并不打理阁楼，但阁楼不加维修，往往会衍生出屋顶漏水、隔热隔寒效果不佳、甚至布线缺陷等问题。第六，看看水处理式暖器，水暖器通常有标签显示出厂日期，如果出厂日在最近十年，应还算安全，如果超过十年就该更新，单价600元到2000元。水暖器四周的水管外观也可看出问题。
第七，查看翻建许可，确保许可是经过检验、并且被认可，有些地方并不要求翻建房屋要许可，碰到这种情形，可询问卖房整建的一些讯息，藉以了解已进行及未进行的工程。
最后，雇用检测人员。购买翻建房屋最容易犯的一大失误是省略检测，专家建议找人进行检测，费用并不高，检测出问题后赶紧取消购买合约也不迟。
来源：世界日报
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