1月 032016
 

在美国翻建房屋备受瞩目,但并非人人翻建房屋都如此顺利。房地产投资人经常翻建房地产、而后出租或出售,签约翻建房地产多半不受法规约束,很难得知谁拥有足够的翻建能力和经验、不易分辨翻建品质好坏。

所以,想选购翻建房屋时,务必睁亮眼睛审视再三,别太在意要最时髦流行的厨房及卫浴。专家建议依循以下原则,确实找出房屋内的潜藏问题:

首先,检查所有电器和水龙头。翻建房屋时,最主要的工程是厨房和卫浴,打开这两个空间的水龙头往往可以很快看出水管有什么问题,许多水管出问题都是因为在挂钩水管时太过粗糙。同样的,打开电器也能检测水压,有时还可看出电器根本没有与水源连结上。

其次,看看下层柜子。许多人翻建房屋将重点摆在打点屋子的外貌、相对不那么重视功能,不妨查看水槽下方的橱柜及其他能够随手打开的地方,查看表层底下是否有什么潜在问题。

第三,查看厨房水槽下方,特别是垃圾处理系统,如果发现排水管线、垃圾处理系统和线路有喷漆,很可能表示翻建商试图掩饰问题。

第四,针对外观,应看看墙角和油漆线,如果这两大部份看起来不平整,很可能表示翻建工程抄捷径。

第五,要求看看阁楼。多数人翻建房屋并不打理阁楼,但阁楼不加维修,往往会衍生出屋顶漏水、隔热隔寒效果不佳、甚至布线缺陷等问题。第六,看看水处理式暖器,水暖器通常有标签显示出厂日期,如果出厂日在最近十年,应还算安全,如果超过十年就该更新,单价600元到2000元。水暖器四周的水管外观也可看出问题。

第七,查看翻建许可,确保许可是经过检验、并且被认可,有些地方并不要求翻建房屋要许可,碰到这种情形,可询问卖房整建的一些讯息,藉以了解已进行及未进行的工程。

最后,雇用检测人员。购买翻建房屋最容易犯的一大失误是省略检测,专家建议找人进行检测,费用并不高,检测出问题后赶紧取消购买合约也不迟。

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来源:世界日报

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