1月 012016
 

大多数来南加州购房的朋友,都会追捧学区房。今天美国富升地产孙斯陶给大家介绍一下尔湾Irvine市。尔湾Irvine市位处加州橙县的中心。

今天尔湾市含盖面积达74平方英里,人口超过21万,具有全美居民生活最高满意度、绝佳的治安环境、杰出的城市开发计划、充满活力的科技和商业发展、世界级的街道、自行车和步道系统、以及无与伦比的公园、宽阔开放之休闲空间和完善之社区服务设施而闻名。尔湾Irvine市是公认的环保先锋和都市规划领先者。据2012-13市政府资料,尔湾市平均家庭收入$85,615,房价中间价$515,000,平均租价$1,705。尔湾的白裔约占45.1%,亚裔占39%。

尔湾市一流的教育系统

Irvine市学生享有很好的教育机会,以优秀学区闻名全美。杰出的尔湾联合学区拥有一群致力于追求高品质教育体验的教师,22所小学,6所初中学,4所综合性高中,2所替代教育中心,培育超过30,000名多元背景的学生。著名的学校有加州大学尔湾分校UC Irvine, Concordia大学,加州州立大学 Fullerton分校,University High School, Rancho San Joaquin Intermediate School, Northwood High School 等。

尔湾资深房地产经纪介绍,学区还帮助外来孩子的英文辅导项目,先评估英文能力,有专门的教师辅导,英文好的可以和当地的孩子一起上学。每年有资优鉴定考试,根据成绩,分到不同的班,教师因才施教。美国房地产网PekingCapital.com 学区每年夏天会组织夏令营,有的中国父母送孩子来这里培训游泳课和网球 。

曾担任八年尔湾市政府社区服务委员介绍说,尔湾的学区很优秀,不管是小学、中学、或是大学,在橙县和洛县中成绩都名列前茅。

尔湾市四大支柱产业

尔湾商业主要有四大支柱产业,为有汽车设计,生技医药,服饰设计,和电脑晶片制造等。根据2012-13市政府资料,职员人数排名最前十名的行业有:教育行业UC Irvine大学教职员有14,227人,学区教职员有27,06人,电脑晶片制造类博通Broadcom职员有2,604人,生技医药类Edwards Lifesciences Corp.职员有2,337人,通讯类cello partnership/ Verizon Wireless 职员有2,305人,美国富升地产 生技医药类Allergan公司职员有1,922人,娱乐类Blizzard Entertainment Inc.公司职员有1,695人,航空部件制造类Paker Hannifin职员有1,650人,服饰设计类St.John Knits职员有1,517人, 医疗健康类B Braun Medical 职员有1,400人。华裔在这四大支柱产业中都有贡献。

Irvine市有两个独特的商业及娱乐中心,一个是位于405号和5号高速公路交口的 Irvine Spectrum,经营负责人是尔湾公司 Irvine Company, 另一个是位于尔湾市中心的Diamond Jamboree。

尔湾市有远见的规划

尔湾市议员Larry Agran的名片上有英,中,韩,日和希伯来五种语言,彰显出尔湾市的族群多元性。Larry Agran从1978年开始担任市议员和市长,他非常自豪尔湾是得以良好规划的城市。“我们很早就在一些规划中参与和实施,如有多少是尔湾的自然开放空间,多少会继续向公众开放,日后将开发多少住房商务和企业”,“我们保存农业,山丘小路,树木和文化遗迹等,确保尔湾市的永续发展”。

同著名的纽约中央公园相比,即将兴建的Great Park橙县大公园将是中央公园的两倍,占地面积总达1,500公顷的公园建设,将是21世纪美国史上最大的公园系统建设,被Larry Agran称为“尔湾的心脏和灵魂heart and soul of the city”。大公园公司由董事会管理,董事会由尔湾Irvine市长及市议员组成,负责监督橙县大公园的设计、建造和维护。

Agran说:“我们想表达的是我们赞赏所居住的地方,孩子可以上学,人们可以做生意,而我们也有一部份土地,曾经在这里的祖先,他们走过创建家园,走过农场耕耘和养殖,走过卓越的规划(尔湾公司),我们有机会尊重祖先的遗产,同时建设一个未来,可以自豪的拥有大自然和艺术文化的大公园。 ”

大公园占地13,347英亩,将由享有盛誉的纽约景观规划师Pans Smith负责整体设计,公园里将有一条2.5英里长的大峡谷,水湖,展览馆和橙县最大的体育公园,还将有一个野生动物走廊以及橙树林,果园和花园。已建了一小部份,但90%的土地尚未开发。大公园旁已有八家建商进驻开始动工,开始盖住宅房,从北向南。

尔湾市宽阔的开放休闲空间和完善的社区服务设施

尔湾市以拥有最宽阔的开放休闲空间和完善的社区服务设施为荣,超过1万6千英亩的土地用于公园和开放休闲空间,提供居民和游客使用。

尔湾市有独立设置总长超过40英里的脚踏车(亦称自行车)车道,可以骑到山上或海边, 有一段近40分钟的路程都是沿着太平洋海岸在骑,伴随海风和怡人的美景。

脚踏车车道对于刚迁入的市民也许印象并不深刻,但对于长期在美居住的居民来说却是心牵神往,目前尔湾市的脚踏车道环环相连,并还可连接到未来的橙县大公园内,融汇相通,这一切充满大家园的感觉,都源于这些政府官员,工程师们和居民们多年来用心敬业的策划和维护。

尔湾市多元族裔相处融洽

尔湾市具有多元化族裔人口的风貌,在这个城市中可以听到超过45种世界语言。三位尔湾市前市长Larry Agran, Beth Krom, 及Sukhee Kang都以推动多元文化相处融洽为施政主轴,除了良好的治安和优质的教育外,强调“多元族裔共容”也是尔湾市的独到特点之一。

每年的重点活动是协助规划及推动在九月底举办的“尔湾世界村文化节 Irvine Global Village Festival”。美国富升地产 在这一天的庆祝活动中,会在8个舞台上呈现超过100项国际表演及示范节目,会有超过28个多元文化展示摊位,会有超过49家不同族裔的餐厅提供样品食物,会有超过24个不同的宗教团体在一个大帐篷下摆设说明摊位并交流,以及会有超过16国大使及姐妹城市代表前来参加共襄盛举,这也十足反应出尔湾市多元族裔融洽相处的特性。

尔湾市交通生活方便

尔湾市位于高速公路405号和5号公路之间,两条公路往南将并为405线道,可通往圣地亚哥。三个出口Jamboree,Culver,Jeffrey都属于尔湾市的管辖区,由尔湾市延着重要的5号往北方向到达大家所熟悉的迪世尼乐园,车程只有二十分钟。

Metrolink‬火车系统和公车系统紧密相连,提供了往返之主要交通干线系统。清洁的 I Shuttle车辆在尔湾市间运行,可连接Tustin市城铁车站及加州大学尔湾分校UC Irvine。

橙县John Wayne国际机场十分方便,搭乘SouthWest 航空公司仅需一小时20分即可以直达奥克兰 Oakland 机场,接送都非常方便,机场的人流量也不大。

尔湾生活方便,就业机会多,气候好,靠海,又有沙漠来的暖气 非常怡人,温度比内陆城市低几度。从东部过来的西裔美国人选择生活在尔湾,开车一小时去河滨郡上班。

还有时装岛Fashion Island,南海岸购屋中心South Coast Plaza,全为加州著名购物商城,从尔湾市开车十几分钟即可到达,很方便。周末可以去海边买海鲜,从尔湾市沿着55号高速公路开到尽头,就可以到达鱼市。码头边的小平房和停车位就是海边商业区。

尔湾有两个华裔大华超市,有四个韩国超市,也有日本超市。中餐馆很多,新鲜蔬菜,有机食品的超市很方便。

尔湾市历史大事记

1864年,詹姆士James Irvine购买了12万5千英亩的土地,就是后来的Irvine 庄园。他的儿子James Irvine Jr. 于1894年创立Irvine Company,将其发展成为农产品生产庄园。美国房地产网PekingCapital.com 第三代梅福特Myford Irvine将业务从农业转到商用房和居民住宅的建筑,花费25万美元举办童子军狂欢大会,提供基础设施来支持未来的开发,梅福特1959年去世后,Irvine 庄园由Irvine Company接手经营。

1960年,Irvine Company向加州大学董事会低价出售1500英亩的土地,以便建立新的校园,著名William Pereira将大学设计成一个圆轮型,以核心向外辐射,后被聘为整个Irvine 庄园的设计师。

1971年12月28日,Irvine市成立,总面积为41.6平方英里,选举了市议会,市长,聘请了市政管理人。Irvine Company拥有大范围地产,可一次兴建一个大社区,包括道路,人行道,学校,公园和商业中心。在地块分出来之后,建成便利设施,然后向各个建筑商出售多个地块。建筑商对地区进一步划分,建造新房屋,并确保有必要的基础设施 。市政府和建筑商合作,保证市区之间畅通和设施服务。

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