12月 282015
 

摘要: 说到美国买房卖房,房契转名是很多人关心的话题,美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节,所谓产权转移,也就是产权证上要更改名字,俗话称房契转名。房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单,但事实上 …

说到美国买房卖房,房契转名是很多人关心的话题,美国产权转移是房产交易中最重要的一个环节,所谓产权转移,也就是产权证上要更改名字,俗话称房契转名。房契转名的确看起来就是签个字改个名字这样简单,但事实上需要了解的知识却很多。房契转名可以简单的归纳为两种,一种是有偿转让就是正常的房屋买卖,还有一种是无偿转让例如赠与。

有偿转让

所谓有偿转让很容易理解就是普通房屋买卖交易的过程了,交易双方聘请经纪人,在办理过户的时候签字即可,基本上由律师和过户公司把关,所以不会有太多的纠纷和问题产生。但是在有偿转让存在一种情况,就是把房子以非常便宜的交易价格出售,比如叔叔把一套价值60万的房产以20万的价格就低价出售给侄子。看起来没有什么问题,但是这个里面涉及很多内容。第一,就是产权保险,这套房产的交易价格是20万,购买这套房产的侄子需要重新购买产权保险。但是产权保险的理赔额是根据房屋的价格来定的,也就是说这套房屋一旦出现产权问题,产权公司只能根据20万来计算理赔额。 第二,是缴税方面这里面可能涉及的税主要有两项:交易税和资本增值税。

交易税

购买房屋的时候卖家要缴纳交易税,交易税的多少也是根据房屋交易价格计算的。

资本增值税

如果这套房产是用于自住没有问题,但是如果这是一栋投资房,将来卖房的时候就会涉及到另外一项税,就是capital gains。

无偿转让

所谓无偿转让就是赠予,如果想要办理无偿转让,手续上要比有偿转让容易很多。无偿转让听起来很美,但仍有可能引发法律纠纷。

类似赠予的这种无偿转让虽然手续简单,但还是有很多需要注意的地方。总结了以下几点:

一 老年人福利

现在有很多老年人想要申请政府的一些福利,比如medicaid。但是因为对收入有要求,很多老年人担心,如果自己有房产会影响申请medicaid,所以把房产转让给自己的子女。但是他们不清楚即便是转让了房产,有一些情况下,他们还是不能申请政府的medicaid。并不是转让就能马上申请,这个是他们必须要注意的。

二 医疗信托

如果有这种需要的老人,最好还是要和律师沟通,看哪种方法是最好的。

三 为欠款临时过户

有些人因为有欠款而临时将自己的房产过户给他人,然而,无偿转让是没有办法购买产权保险的,保险的赔偿方还是原屋主。所以一旦原屋主有欠款,这笔欠款除了跟着人走,也会跟着房子走。被赠与方只要卖房子,还是要偿还欠款,不然房产的产权也是有问题的。

四 将个人房产转让到自己公司名下

现在有很多人选择个人房产转移到自己公司名下,事实上就是自己转给自己,但是需要注意这套房产的持有人必须和公司持有人一致。

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