12月 272015
 

在美国持有房地产的方式有数种:一个人时可以独自持有,当有二个或二个以上的人时不管是夫妻丶亲属丶朋友或是合夥人则可以共同持有。在美国各州持有房地产的方式大同小异,在加州共同持有房地产的方式,有以下几种:

一. 普通共同共有 (Tenancy in Common),除了夫妻及近亲以外,这是一般人最常持有房地产的方式。

二人或二人以上共同持有某个房地产,各持有人可以同时或先後取得他们自已的产权。各持有人可以平均持有或以任何的比例持有。如果没有指明特别的比例,则产权由所有持有人平均分配,每一个持有人对该房地产拥有平等的占有权及控制权。

二. 联合共同共有 (Joint Tenancy),二人或二人以上可以平圴共同持有房地产的方式。

各持有人的持分必须是均等且在同一时间取得。各持有人在世时可以不经其他持有人的同意自由处分自己的持有部份,但是新持有人与原持有人之间的关系会由原来的联合共同共有转变成一般共同共有。

三. 夫妻共同共有 (Community Property),加州是美国少数几个州中实行夫妻共同共有财产制的一个州,夫妻在婚姻期间任何一方或双方所取得的财产均属於夫妻共有财产,除非任何一方的取得是由於赠与或遗产取得(该财产属於个人所有不是夫妻共有)。

四. 夫妻共同共有存活者有取得权 (Community Property with Right of Survivorship),加州在2000年通过此法律,并於2001年7月1日正式实行。

此种产权持有方式与以上所述夫妻共同共有相同,但加上了如同联合共同共有的存活者有取得权 (Right of Survivorship):不动产由夫妻共同共有,一方去世时,另外一方不需经遗产认定程序(avoids probate)依法即可取得全部产权。

常有人问应该以何种方式持有房地产比较好?这个问题因案而异,没有一定的答案。选择之前应咨询您自己的律师和会计师。

孙斯陶 美国南加州洛杉矶和尔湾irvine房产中介 地产经纪

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