12月 272015
 

美国房市交易以二手房为主,但同时也有新房销售,特别是尔湾地区!那么如何在美国购买新房呢?流程是什么?下面的解答,希望能对您购房置业有帮助~

1.先登记排队

在建筑商那里做买房的登记,需要准备一些材料,包括存款证明和身份证明。

美国富升地产孙斯陶指出,其中最重要的是存款证明。对于建筑商来说,最理想的情况是你在美国的银行有存款账户,银行能够为你提供美国的标准的月报表明细。这样的存款证明是建筑商最喜欢的。因为这样他们能够清楚地了解这个账目的详细情况,是否存在问题。如果你没有美国的银行账户,只能退而求其次,获取中国或者其他国家的银行出具的存款证明,最好是英文版本或中英文版本。如果只有中文版本,还需要对将其翻译成中英文版本。

身份证明最好是护照,具体来讲就是护照中有英文的名字的那一页的复印件。如果没有护照,可用其他的身份证件。例如身份证复印件。

准备好这两项材料,才能够去建筑商那里作买房登记。

如果你想要在美国贷款买新房,目前存在不少困难。首先,美国房地产市场目前越来越热络的形势下,建筑商对于贷款买房者的审核也会越来越严格。美国富升地产孙斯陶指出,外国人在美国的银行申请贷款需要申请者本人到美国来, 在美国的银行开立账户,并先存入买房头款,最好在来美之前先联系美国这边做外国人贷款的几家银行,预先最好准备的工作,最好能取得银行的贷款预准信。但是目前有点困难,因为美国这边愿意做外国人贷款的几家银行并不提供预准信,这给贷款买新房者又增加了困难。但是按照时机的不同,有些建筑商可能会对贷款买房者做一些通融,如果贷款买房者提供足够的头款证明,并且可以证明有美国的银行愿意给你贷款,即使没有银行的预准信,有些建筑商也可以接受;但是大多数建筑商是不接受这种情况的。

2.选择房屋及配备

做好买房预先登记之后,建筑商就会把你纳入到选房的排队名单之中。

一般来讲,建筑商会一辺建新房一辺通知排队名单中的买主, 分期放出房源,一般每期有4到7套房子。如果你已经登记名单中,建筑商就会依次序通知实地看房, 先到先选。如果你看中当期推出的某一套房子,就可以进行买房签约,并且交纳订金。对于买房者来说要先问清楚有没有保护期限,在这个保护期限内, 如果你改变注意,仍然可以退回订金。签约和缴纳订金之后,正式进入购房过户的程序。

如果你对当期推出的房子的地理位置或者其他方面有不满意,也可以要求建筑商把你的名字在名单中往后推移。等建筑商推出下一期房源的时候,再通知你去看房。

从上面的说明可以看出,购买新房最重要的步骤是先做好预先登记。当你对某一个区域、某一个建筑商的房子感兴趣,就应该尽早当该建筑商那里做好买房登记。你应当准备好存款证明和身份证明,提前去登记,以便排在选房次序名单的前面。选房次序名单是按照先来后到的顺序来排列的。如果你临时过来找建筑商购买新房,能买到的房子的机会就比较少。美国富升地产孙斯陶指出,特别是在美国房地产市场十分热络的时候,登记之后排队可能就需要排很长时间。更何况没有登记,临时过来就期待买到建好的房屋,这种机会当然是更少的。但是有的时候运气好也会遇到这种机会。例如建筑商推出新房源之后,可能已经有买家签约准备购买某套房子,但是由于该买家因为贷款手续出现问题,或者因为其他原因不能完成交易,那这套房子就意外空出来了,建筑商就会通知名单上的其他有兴趣的人来买。

还有一点需要注意的是:当你做好买房登记之后,建筑商通知你去看房,可能有好几套房子供你选择。一般美国的新房都有一个基本的配备,比较简单,而你所看到的样品屋一般都是经过升级并增加了许多配置。如果你需要一些升级增加配置,也可以在签约的时候,可以提出你需要增加的东西。建筑商会计算出升级后的最终价格。每一项配置都有固定的价格,根据你要增加的配置,就可以计算出需要增加的价格。如我们上面提到的,在新房交易过程中,买家没有办法完成交易手续空出来的房子,这些房子可能已经做了一些升级,价格也会相应提高。如果你买这种房子,就不能再改变升级配置了。

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