12月 252015
 

美国房产出租的主要方式:
一般来讲,有两种主要的出租方式,一种是自己出租,还有一种是委托出租。它们之间有什么根本的区别呢?

一、自己出租
如果业主长期居住美国,就可以通过这个方式来寻找租客。建议投资者在挑选房客的时候需注意以下三点:

1,租金的订定要符合市场
租金合理的话,一般一个月之内就可出租。
2,选择房客最重要的是他的信用
有些信用不好的房客,愿意付较高的租金。但对房主来说,租户有良好的信用,有稳定的工作是十分重要的。如果没有更好的房客可以选择,在信用分数较低的租户里,要看他是否只是因为房屋拍卖或短售而降低了信用分数,及以往的付款记录,是否有习惯性拖欠。
3,及时管理租客
如果遇到房客不能按时交付房租,或者刻意拖欠,应该要及时请专业驱逐公司进行法律驱逐,一般驱逐的整个过程约需一个半月左右,及早行动,房主的损失可降至最低。
二、委托出租
委托出租,是指房产经纪公司帮忙发布出租信息,并寻找到合适的租客,而房屋管理的主要职责是负责房屋的日常的维护服务。简单说,前者负责找到合适的租客,后者则为租客及房屋管理提供服务。
1,委托出租的流程
① 业主和经纪人签订一个委托租赁的协议书。
② 经纪人帮助寻找合适的房客,通常经过MLS房源共享系统,发布租赁信息,加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。
③ 在所有租客提出的申请书中,选择最适合的签订租房合约,并完善租赁的细部内容。
2,收费标准
① 委托出租的佣金(房产经纪费用)一般为全年租金的6%~10%(按实际情况而定)
② 房屋管理的费用 一般为月租金的6%~15%)
③ 需提醒的是,房屋(内外)修复费用、驱逐所需律师费等需业主自付,管理人员只负责执行。

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