12月 252015
 

我们美国富升地产接待的很多客户,一般都是经纪人会先把一批房源给买家看。但买家们到美国后,不是十分清楚需要看哪些方面?而且有些房屋,从外部看起来很好,这时候千万不要随意相信自己的眼睛。

在美国购房第一要看地段。
说起来简单,但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言:就是地段、地段、地段!
不管是投资还是自住,如果是住宅,就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中,我们大多数是买公立学校的好学区别墅。
对于我们华人喜欢的好学区,主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶几个华人喜欢居住的好学区城市,还有新发展的南部的尔湾Irvine。
美国豪宅,美国富升地产指出,主要集中在南加州洛杉矶比弗利山庄、南加州洛杉矶马里布、南加州洛杉矶圣马力诺、南加州Irvine尔湾、南加州新港滩,这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。

第二要看房源本身。
主要是朝向,最好朝南,有的人还喜欢面向水,水主财嘛。
内部设计科学,人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。
房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美,不然是买不到好房子的。美国富升地产认为,买房子也要懂得妥协,有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子,只是相对的。
如果价位合适,地段也不错,学区符合要求,房子状态好一点,已经很不错了。不然的话,可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。
第三看周围环境。
我们喜欢靠山面水,社区好,有人喜欢封闭社区,这样安全一点。这样社区一般都是高档社区,价位也高一些。
娱乐设施也很主要,有的还有遛狗公园,网球场、游泳池、高尔夫、各种协会,比如足球等。购物方便也很重要,包括生活用品,吃喝穿等,餐馆,购物中心等。很多人英语不好,喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业,工作好找,上班也方便。
四是看历史售价。
有的房子3年前买来80万,他现在稍微装修,出价400万。不要以为房主挂价就和真实价值差不多。
中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价,立即很生气,后果很严重–立即走人。在美国人来讲,他们可以开高价,您也可以还绝低价,他出价400万,您可以还40万。
美国人写的《绝对成交》里说,一定要把谈判当作一种游戏,不要参与感情,不然准吃亏。他们出高价,万一有人接受或者在出价附近购买,他就赚大了。如果不接受,他做出很大让步,就像上一套,有人200万买来觉得捡了大便宜。其实只有错买,没有错卖。所以一般买价位高的,就要注意了。

五是看美国房产整体情况。
美国房价近些年最高峰是2007年,之后次贷危机,房价慢慢下滑,到2012年7、8月见底,之后慢慢上升。
六是看周围房源房价。
同社区、同地段、同房型的售价以及历史售价。

如果还是不太了解美国房产情况,请您与美国富升地产孙斯陶联系:

姓名 (必填)

邮箱 (必填)

电话 (必填)

留言

请务必咨询您自己的CPA会计师、律师、投资顾问等美国注册专业人士,获取最适合您自身情况的解决方案。本文仅供参考,并非任何税务、法律、投资劝诱或建议。*所有数据、图片、信息仅供一般介绍和展示之用,仅供参考,非投资建议!所有介绍的细节和图片,不构成要约或合同,也不构成任何要约或合同的一部分。房产数据和信息以实地测量和政府数据为准!学校情况须与当地学区核实!须实地考察!California Real Estate Broker BRE01527008 转载请注明: 转载自孙斯陶, 本文链接标题: 美国买房实地考察时需要看哪些方面?, 本文链接地址: http://buyusahome.com/archives/757

Sorry, the comment form is closed at this time.